[vc_row][vc_column][vc_column_text]O seguro fian\u00e7a \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de garantia para quem deseja alugar um im\u00f3vel, mas n\u00e3o possui um fiador.<\/p>\n
O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia substitui o fiador<\/strong> e garante ao propriet\u00e1rio de im\u00f3vel urbano (locador) o recebimento dos alugu\u00e9is e encargos vencidos e\u00a0n\u00e3o pagos pelo inquilino. Este, por sua vez, ganha agilidade na aprova\u00e7\u00e3o da sua proposta de aluguel. O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 regulado por normas espec\u00edficas, principalmente pela Lei do Inquilinato que define e limita as garantias de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n As regras gerais do seguro de fian\u00e7a<\/u><\/a><\/span> locat\u00edcia foram estabelecidas pela\u00a0Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 202, de 2008,\u00a0do Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP). Entre as principais caracter\u00edsticas est\u00e1 a proibi\u00e7\u00e3o de um mesmo contrato de loca\u00e7\u00e3o ter mais de um seguro desse tipo. Tamb\u00e9m determina que o prazo de vig\u00eancia das garantias do seguro seja o mesmo do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Quem paga este seguro \u00e9 o inquilino, seja pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/p>\n Este, por sua vez, ganha agilidade na aprova\u00e7\u00e3o da sua proposta de aluguel. O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 regulado por normas espec\u00edficas, principalmente pela Lei do Inquilinato que define e limita as garantias de loca\u00e7\u00e3o.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]\u00c9 um servi\u00e7o que pode ser contratado para alugu\u00e9is de im\u00f3veis urbanos residenciais, comerciais e n\u00e3o residenciais (consult\u00f3rios, escrit\u00f3rios, etc). O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia dispensa a necessidade de o inquilino buscar um fiador e evita que o candidato ao im\u00f3vel desfalque suas economias para reunir dinheiro equivalente a tr\u00eas ou mais meses de aluguel, supondo que seja necess\u00e1rio fazer dep\u00f3sito (cau\u00e7\u00e3o) como garantia para o locador.<\/p>\n Este tipo de seguro, no entanto, n\u00e3o exime o inquilino inadimplente de pagar o que deve. A seguradora, que pagou o aluguel e encargos para o dono do im\u00f3vel (segurado), vai buscar o reembolso do total que gastou, cobrando a d\u00edvida do inquilino inadimplente. A cobran\u00e7a poder\u00e1 ser judicial, inclusive.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]N\u00e3o. A proposta do seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia pode n\u00e3o ser aprovada se o candidato tiver, por exemplo, o nome inscrito em institui\u00e7\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito. Outro motivo de recusa \u00e9 quando a seguradora avalia que o candidato n\u00e3o tem capacidade de pagamento do aluguel. A avalia\u00e7\u00e3o da seguradora sobre o cadastro do inquilino se assemelha \u00e0 realizada por institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]Geralmente o candidato a locat\u00e1rio deve comprovar renda mensal equivalente a tr\u00eas ou quatro vezes o valor do aluguel. \u00c9 comum as seguradoras aceitarem composi\u00e7\u00e3o de renda de at\u00e9 tr\u00eas pessoas que venham ou n\u00e3o a morar no im\u00f3vel.[\/vc_column_text][vc_single_image image=”407″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]Um neg\u00f3cio s\u00f3 \u00e9 bom quando atende aos interesses de todas as partes. No caso do seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia, tanto inquilinos como propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias t\u00eam vantagens.[\/vc_column_text][vc_column_text]Vantagens para o inquilino:<\/strong><\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]Vantagens para o propriet\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]Vantagens para a imobili\u00e1ria:<\/strong><\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]As mais tradicionais s\u00e3o fiador, em primeiro lugar, e, a seguir, dep\u00f3sito (ou cau\u00e7\u00e3o). Embora a prefer\u00eancia ainda seja pelo fiador, a procura pelo seguro vem aumentando. Entre as causas dessa tend\u00eancia est\u00e3o a dificuldade de conseguir um fiador e as restri\u00e7\u00f5es feitas por propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que n\u00e3o gostam da possibilidade de receberem alugu\u00e9is atrasados s\u00f3 ap\u00f3s a conclus\u00e3o de eventual a\u00e7\u00e3o de despejo do inquilino. Al\u00e9m disso, as mudan\u00e7as na Lei do Inquilinato tamb\u00e9m desestimularam a aceita\u00e7\u00e3o de fiador, porque permitem que ele se retire do compromisso em determinadas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n O dep\u00f3sito (ou cau\u00e7\u00e3o), por sua vez, pode ser feito em bens im\u00f3veis ou dinheiro depositado em caderneta de poupan\u00e7a ou t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o ou fundos de investimento, conforme prev\u00ea a Lei do Inquilinato (Lei 8.245, de 1991, com as altera\u00e7\u00f5es introduzidas pela\u00a0Lei 12.112, de 2009\u00a0e\u00a0Lei 12.112. O dep\u00f3sito tamb\u00e9m deixa relutantes propriet\u00e1rios que avaliam tr\u00eas meses de garantia de aluguel tempo insuficiente, no caso de ser necess\u00e1ria a\u00e7\u00e3o judicial para retomada do im\u00f3vel.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia apresenta, gradativamente, aumento de participa\u00e7\u00e3o no mercado de loca\u00e7\u00e3o, com consequente redu\u00e7\u00e3o das modalidades mais tradicionais. Administradoras de im\u00f3veis, principalmente de grandes centros urbanos, orientam os propriet\u00e1rios, seus clientes, a optarem pelo seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia. Algumas imobili\u00e1rias, inclusive, trabalham apenas com o seguro para garantia de recebimento de aluguel.<\/p>\n O dep\u00f3sito (ou cau\u00e7\u00e3o), apesar de ser a segunda op\u00e7\u00e3o mais utilizada, \u00e9 visto como uma garantia insuficiente para cobrir preju\u00edzos de eventual inadimpl\u00eancia do inquilino. Os valores depositados s\u00e3o correspondentes a tr\u00eas meses de aluguel, no m\u00e1ximo, enquanto o prazo de conclus\u00e3o judicial de uma a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 bem maior.<\/p>\n O fiador, por sua vez, est\u00e1 cada vez mais dif\u00edcil de ser encontrado.<\/strong> Al\u00e9m de as pessoas se esquivarem de dar fian\u00e7a a amigos e parentes, s\u00e3o muitas as exig\u00eancias para aceita\u00e7\u00e3o de um fiador. Entre elas est\u00e1 a apresenta\u00e7\u00e3o de mais de um im\u00f3vel residencial, porque se for necess\u00e1rio acionar o fiador para honrar alugu\u00e9is n\u00e3o pagos pelo inquilino, a penhora do \u00fanico im\u00f3vel residencial do fiador \u00e9 inconstitucional, segundo decis\u00e3o do Supremo Tribunal Federal.<\/p>\n Al\u00e9m disso, para que o fiador seja aceito, o candidato a inquilino precisa apresentar uma pessoa que possua im\u00f3veis localizados no mesmo munic\u00edpio em que ele vai alugar. A exig\u00eancia \u00e9 por causa dos custos operacionais e judiciais, caso o propriet\u00e1rio tenha que mover uma a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento.[\/vc_column_text][vc_btn title=”CLIQUE AQUI E SAIBA MAIS ” color=”green” align=”center” i_type=”monosocial” i_icon_monosocial=”vc-mono vc-mono-technorati” add_icon=”true” link=”url:https%3A%2F%2Fapi.whatsapp.com%2Fsend%3Fphone%3D5511960834334|title:WhatsApp|target:%20_blank|”][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O seguro fian\u00e7a \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de garantia para quem deseja alugar um im\u00f3vel, mas n\u00e3o possui um fiador, substitui o fiador e garante ao propriet\u00e1rio de im\u00f3vel urbano (locador) o recebimento dos alugu\u00e9is e encargos vencidos e\u00a0n\u00e3o pagos pelo inquilino. Neste artigo voc\u00ea entendera como ele funciona e sua formar de contrata\u00e7\u00e3o. Continue Lendo <\/i><\/a><\/strong> <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":406,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,2],"tags":[69,52,70,68,67],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405"}],"collection":[{"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=405"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":415,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405\/revisions\/415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eticasegurosesaude.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Que tipos de im\u00f3veis podem contratar o seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h4>\n
O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 garantia de aprova\u00e7\u00e3o do candidato ao aluguel do im\u00f3vel?<\/h4>\n
Qual \u00e9 a renda necess\u00e1ria para aprova\u00e7\u00e3o do cadastro do futuro inquilino?<\/h4>\n
Quais s\u00e3o as vantagens do seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s demais op\u00e7\u00f5es?<\/h4>\n
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Al\u00e9m do seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia quais s\u00e3o as outras op\u00e7\u00f5es para garantir o pagamento do aluguel?<\/h4>\n
Das alternativas de garantia do recebimento do aluguel, qual delas tende a ter aceita\u00e7\u00e3o crescente?<\/h4>\n
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